去年底，首单水电公募REITs“嘉实中国电建清洁能源封闭式基础设施证券投资基金”正式获批（可参考：首个水电REITs项目来了），昨日进一步发布询价公告，预计将于3月11日-15日公开发售。
该项目底层资产为五一桥水电站资产及其经营权，总装机容量 13.7 万千瓦。本项目的评估净值为10.33亿元，工程决算总投资约为8.39亿元。评估价值较工程决算总投资增长了23%。
春节前后，受公募REITs权益属性确认以及资本市场整体好转等利好刺激，REITs市场告别了一年来的持续低迷，启动了一波上涨行情。此时开启基金询价发售和上市，无疑是“卖”一个好价格的良机。
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战略配售2.8亿份，占总量的70%。战略配售中，原始权益人或其同一控制下的关联方拟认购2.04 亿份，占总量的 51%；其他专业机构认购0.76 亿份，占总量的19%。
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询价区间为2.585元/份-2.970元/份，按此价格计，项目募资总额将在10.34亿元-11.88亿元之间。
由于前期REITs市场的持续低迷，以前中签率低至1%以下的基金发售火爆局面已经不再，春节前发行的华夏华润商业REIT中签率约为63.8%。
所以，有意参与首个水电公募REITs产品的朋友们，可以关注下该项目，如果按照询价区间下限（2.585元）来发售，预计2024年现金流分派率约为7.88%；如果按照询价区间上限（2.970元）来发售，预计2024年现金流分派率约为6.86%。
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