2023-11-29 11:42:55 作者 : 围观 :124次
成都市温江区花季街尚西花郡小区的物业公司，今年五六月份统计了小区业主拖欠水费的情况，“只统计了欠费500元以上的，超过40万元”。
今年8月份开始，该小区按照业主自愿更换原则开始更换水表。记者了解到，新换的水表可以防范拖欠水费的老赖。而换表的费用中，购买水表的费用由业主承担，而安装及辅材费由物业承担。
从开始换表但现在，过去差不多三个月了。该小区近800户业主，有300户换进行了更换。未更换的居民表示，换了得利的只有物业，那为什么要业主出钱呢？
为什么不用维修基金
商住小区换水表谁说了算
“为什么不用维修基金，趁着更换水管一起换了呢？”市民田先生向记者讲述了，对于所住的尚西花郡小区换水表一事的不解。不久前，田先生看到了小区里关于水电改造的公告。公告表示，将根据自愿的原则，对小区内的水表进行更换，其中购买270元的智能水表费用由业主承担，而安装及辅材费由物业承担。
改造公告
记者在公告上看到，根据相关规定，该小区2009年交付使用，而所有水表的设计使用寿命为10年，到期10年就会要求强制更换。目前水表已经达到了强制更换条件，所以这次更换是最划算的。同时公告上还有两种改造方案的对比。
其中和水电表生产商达成协议，由其提供的价格为智能水表每只270元，智能电表每只130元水表电表一起每套370元。而国家电网、自来水公司的报价为：智能电表每只1500元，水表每只3000元。而经过反复讨论，业委会、物业公司采用了第一种方案。
“为什么不用维修基金呢？”田先生表示，据他了解，改造之后，还是只能在物业缴费，并不能在手机或者网上缴费，并不比之前更方便。好像换表只对物业公司有好处，对于业主来说并没有好处。既然这样，为什么要业主买单呢？
另外，水表到底是业主私有财产还是小区的共有财产，商住小区是否也有类似老旧小区可以申请免费改造的政策等问题，也让田先生觉得很困惑。目前的田先生家的水表还未更换。
最多一户欠了五千多，2012年后就没交了
垫付水费超40万压力不小
小区物业工作人员表示，开始更换到现在历时3个月，小区近800户业主，大约300户更换了新水表。换标主要是因为使用年限和安装位置。“有的水表在灶台下面，只有跪着抄表”，而该小区2到6栋的水表直接抄不到。另外也存在部分业主不给抄表员开门的情况。
改造说明
“今年五六月份，我们统计了欠费500元以上的，其中最多的一户2012年之后就没交过，欠了5000千多元。”物业工作人员表示，物业是自来水公司代收水费，每个月交一次。而共计超过40万元的垫付资金，已经影响到了物业的正常运转，“对于物业来说压力还是很大”。
由于经常爆管，目前小区内正在进行主水管网的改造。而改造的资金来源是该小区的维修基金。“涉及房屋质量等小区公共设施设备的维修更换，才能申请维修基金。”物业工作人员表示，自来水管网属于小区共有财产，而水表则是业主的私有财产，所以没有办法申请使用维修基金。
同时申请维修基金，需要每一户业主都同意，实践操作起来非常困难。另外由于该小区属于商品房性质，所以也享受不到免费改造成终端用户的政策。所以最后采用了目前的方案。“换表后，水量达到最低报警值时，就会有断水提醒。”物业工作人员表示，马上刷下充值卡，就能继续使用。随后到物业充值即可，同时物业24小时可充值。
对于业主提供公告上“从2019年10月16日起，物业公司将对欠费老赖业主停止服务，并采取更换局域网智能水电表措施，费用同样由老赖业主承担”的说法，物业工作人员表示，更多的还是警示作用，不换新表，要停水整个小区都会停，没法只停某家的。而是否安装，还是业主说了算。对于物业为何不买单的疑问，物业工作人员表示，承担更换所需资金压力太大。